“保交楼”又有新政策。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，在前期推出的政策性“保交楼”专项贷款的基础上，至2023年3月31日前，央行将面向6家商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

“保交楼”一头连着人民群众的切身利益，另一头连着社会和经济稳定。金融机构加大房企融资投放，各项纾困资金落地，对行业需求端、居民预期提振都有积极意义。专家预计，市场供需两端相互支撑，彼此利好，楼市触底企稳的局面有很大可能在2023年7月份来临。

央行再加码2000亿元免息贷款支持“保交楼”

央行支持商业银行的范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。目前，这一贷款支持计划正在征求行业意见。

“本次2000亿元‘保交楼’贷款支持计划是近期纾困资金面，提振楼市信心‘组合拳’的又一有力举措，也是8月29日2000亿元政策性‘保交楼’专项借款的补充。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受奔流新闻·兰州晨报记者采访时表示，“相比专项借款需要偿还3%的利息，本次2000亿元贷款计划由人民银行提供的免息再贷款，也就是商业银行获得这个资金，贷给‘保交楼’的相关主体，比如承接‘保交楼’的地方国企平台、施工单位、供应商，即便是2%的利率，也是净赚。”这一举措也彰显了央行激励商业银行参与“保交楼”融资的信号。

李宇嘉认为，“保交楼”所涉及的已售逾期楼盘多数由于开发商资金不足而导致，因此，推动“保交楼”工作的破题点在于资金的支持。

“近期，国家及各地‘保交楼’的政策力度加大，取得了积极效果。随着专项借款、纾困基金积极落地，房企融资环境好转，已销售房屋竣工交付提速，对行业需求端、居民预期提振都有积极意义。”

今年下半年，国家各部委发布“保交楼”相关政策约20次，多地“保交楼”工作也取得明显成效。

11月15日，国家统计局发布了1-10月份房地产开发投资销售数据。数据表明，房地产开工和拿地降幅、全国房屋竣工面积跌幅均有收窄态势。“这也说明，近一段时间，国家及各地稳地产的支持政策，取得了一定积极效果。”李宇嘉说。

交房即拿证兰州进入“交付力”时代

“比合同规定的交付时间，提前了一周，而且交房的当天，我们还拿到了不动产登记证。”9月23日，七里河区保利·天宸湾的业主岳蕾拿到了新房钥匙后开心地说道。同岳蕾一样，保利·天宸湾本期共交付630户，其中办证报名252户，252户当天都拿到了不动产登记证。交付现场，业主们左手拿钥匙右手拿“红本”，真正体会到了家的温暖，喜悦之情溢于言表。

交付，一直是房地产行业的“期末大考”。从某种意义上说，无论一个楼盘前期卖得有多好，中期营销环节多么出彩，到最后，只有交付才是楼盘硬实力的真正体现。尤其当下楼市，房企如何“保交付、保预期”，购房者能否“收到房、收好房”，都是一道严峻的考题。

“在‘房住不炒’和促进房地产行业平稳健康发展的政策主基调下，房子能否如期兑现，逐渐成为评判房企能力的标准。交付既是产品与服务的实力见证，又是承诺与责任的美好兑现。”保利甘肃客关部、开发部负责人肖飒说，作为甘肃省首个践行“交房即交证”的地产企业，保利想要带给业主稳稳的、妥妥的幸福感。

一手拿钥匙，一手拿产权证，是“保交楼”落实的最好见证。10月30日，在绿地智慧金融城·康养谷项目“保交楼”交付暨“交房即交证”现场，13幢楼1352套住宅如期交付，购房者们也如愿以偿。

“以前买房后办理不动产证，不仅时间长，业主的心还一直悬着。这次收房时一手拿钥匙一手拿房本，可以少跑很多趟，也给我们业主吃了一颗定心丸。”购房者李先生现场说。

在兰州市场上，龙湖同样也做出了前置交付的典范。9月初，兰州龙湖的龙湖·景粼天著、龙湖光年、龙湖天璞实景示范区2.0全新呈现，以实景美学示范区的前置交付，兑现了龙湖入兰的美好承诺。

房子能否顺利交付，不仅关系着购房人权益，更关乎着国计民生，是维护社会健康稳定、实现人民安居梦想的基石，而“交付力”对于房企而言，既是社会责任的担当，亦为其产品力的提升加码，为长期可持续发展铺路。

兰州市未出现房价暴涨暴跌属成长性潜力较大城市

在“保交楼”资金陆续到位后，各地根据当地实际情况形成了“保交楼”工作模式。

根据中指研究院监测数据，7月以来至今，已有近40个省和市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”“一对一帮扶”、各级领导对项目“挂联兜底”、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。

兰州新区城乡建设和交通管理局为妥善解决新区已售逾期难交付住宅项目资金缺口问题，及时推进“保交楼 稳民生”专项借款工作，在新区保交楼项目首批专项借款资金15.195亿元到位后，第一时间预拨专项借款资金，累计已拨付至施工单位、材料供应商、水电气热等配套工程的参建主体等单位4.2亿元，最大限度发挥资金效益。

针对当前“保交楼”建设的局面，甘肃省住建厅也提出：“要切实维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。要对‘保交楼’项目所有销售资金实行监管，项目后续所有销售回款全部归集至资金监管账户。对通过专项借款支持的‘保交楼’项目，资金到位后，要及时拨付项目实施单位，督促实施单位按进度拨付施工企业及设备、材料供应商等参建主体，推动项目尽快形成实物工作量。要同步强化工程质量监管，保障项目按期保质保量交付群众使用。”

值得一提的是，在强化“保交楼”外，优化限购、降低首付、调整贷款利率同样是当前稳定市场的重要举措。

从房贷利率来看，5月、8月，人民银行分别下调过五年期贷款市场报价利率（LPR），目前降至4.3%。此外，人民银行、银保监会还将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

11月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，创历史新低。有18城首套房贷主流利率降至“3字头”。

奔流新闻·兰州晨报记者获悉，兰州多家银行已经对商业房贷利率进行了下调。

“信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从全国市场看，兰州市场没有像别的城市出现房价暴涨暴跌的情况，属于成长性潜力比较大的城市，当前的“保交楼”政策对激活和鼓励市场反而有一定的好处。

李宇嘉也认为，当前“稳房地产”正在持续、加速地推进，房价还处于下滑阶段，预计到明年7月份楼市触底企稳的局面会逐渐明朗起来，对于刚需和改善型需求的购房者，在对比二手房挂牌量和新房的定价后，可适当入市。

奔流新闻·兰州晨报记者欧阳海杰