本报讯（奔流新闻·兰州晨报记者欧阳海杰）12月7日，网传深圳龙华区富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商垫付。记者向该楼盘求证，一名销售人员告诉记者，“确有此事，最低首付只需要50万元，剩余首付房款另外签订协议。”

楼盘销售人员称，目前活动主要有两种方式，其一是按照房屋备案价计算，首付3成中，购房者只需付0.5成，按照123平方米的户型计算，首付只需付50万元即可，但月供压力会比较大；第二种方式是总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付3成首付，首付款约180万元，月供压力会减少。

记者了解到，深圳龙华区富基云珑府项目，房源面积为123-155平方米，均价约49000元/平方米。

相对深圳房价来说如此超低首付是否正常，对于购房者来说，会不会有潜在风险？广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果“超低首付”涉及对接第三方融资，即开发商将最低3成首付下剩余的2.5成首付，嫁接到第三方融资（比如小贷公司、消费贷），那么就违反了差别化住房信贷政策，开发商及涉事金融机构要被处罚，近期金融监管在此方面的处罚很严重。

李宇嘉提醒广大购房者，要看清贷款合同，其中是否有嫁接第三方融资平台，因为这类融资往往利率很高，导致月供大幅度增加。要清醒地认识到，凡是“超低首付”的项目，必然意味着开发商资金链紧张，后续项目能否顺利交付存在一定不确定性，即便能交易，也要防范低品质交付。